Публикации на тему: Благоустройство территории

Традиционно проблемы содержания и благоустройства придомовых территорий многоквартирных жилых домов, вызывают немало вопросов у собственников квартир. 

Что входит в состав придомовой территории и кто должен платить за ее содержание? 

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая:

Реконструкция зелёных насаждений на придомовых озеленённых территориях - это комплекс мероприятий, предусматривающий полную или частичную замену деревьев, кустарников, цветников, газонов, садово-парковых дорожек и площадок, оборудования и малых архитектурных форм. При частичной реконструкции производится замена части деревьев и кустарников - больных, отмирающих, удаление заросли, поросли клёна ясенелистного, и т.п. Замена растительности и ремонт газонов осуществляется по результатам обследования на 15... 20%.

Жилые территории предназначены для создания и поддержания жилой среды, отвечающей современным градостроительным, социальным, санитарно-гигиеническим, экологическим и эстетическим требованиям. Необходимо учитывать наличие озеленённых территорий, обеспеченность объектов сферой обслуживания - магазинами, учреждениями культуры, учебными заведениями  и т. п.,  их доступностью. Например, длина пешеходных подходов от подъездов домов до остановочных пунктов наземного массового транспорта должна быть в пределах 400 м, а до торговых точек, магазинов, поликлиник - в пределах 150 м. Также при ландшафтной организации территории должны быть предусмотрены места парковки автомобилей.

Озеленение территории — неотъемлемая и важная задача благоустройства двора, участков микрорайона. Размещение деревьев и кустарников, открытых газонных участков и цветников должно быть взаимосвязано с расположением площадок, их размерами и конфигурацией, с различными сооружениями, а также, жилыми и общественными зданиями. При этом насаждения должны выполнять функции защиты от пыли, частично от шума, ветровых потоков, а также служить средством изоляции различных планировочных элементов территории. К озеленению отдельных участков в жилой территории сада или двора предъявляются свои специфические требования.

Озеленение придомовых полос. Озеленению придомовых полос следует уделять особое внимание, так как они подчеркивают вход в дом, на них обращается повседневное внимание жильцов, живущих на первых этажах. По строительным нормам и правилам их ширина составляет, как правило, до 3,5...8,0 м. В придомовых полосах размещают компактные группы кустарников и небольших по высоте отдельно стоящих деревьев (декоративные виды плодовых, рябина, карагана древовидная и др.). Рекомендуется устройство цветников или небольших модульных участков (2x2, 4x4 м) для самодеятельного цветоводства. Кустарники рекомендуется группировать по времени цветения (форзиция, сирени, жимолости, спиреи, чубушники и др.). В придомовых полосах следует предусмотреть места для посадки вьющихся растений, которые придадут дополнительную живописность фасадам зданий (виноград пятилисточковый и др.) Это является также приемом постепенного перехода от здания к территории. Деревья в полосах должны размещаться не ближе 5 м от здания, кустарники — не ближе 1,5 м. В противном случае растения будут затенять окна зданий. Придомовые полосы должны быть композиционно увязаны со всей территорией двора.

Внутриквартальные проезды должны обеспечить возможность проезда автомашины к каждому подъезду и иметь разворотные площадки, чтобы обеспечить подъезд к дому автомобилей экстренных служб в случае необходимости. Для домов свыше 5 этажей проезды предусматриваются с двух продольных сторон дома. Ширина проезда должна составлять не менее 5,5 м (габариты пожарной машины). Покрытие проезда должно быть твёрдым - асфальт или бетон. Вдоль проезда со стороны входов в жилые дома предусматриваются тротуары, шириной не менее 3,0 м с покрытием из асфальта, бетона или дорожной плитки. Сопряжение между тротуаром и проездом выполняется из бортового камня (бордюра). Высота бордюра над поверхностью покрытия проезда должна быть не менее 0,1 м. По границе проезда и озеленённой территории также устраивается бордюр. Высота бордюра над поверхностью проезда должна быть не менее 0,15 м.